עורך דין נדל"ן ומקרקעין במרכז

בעולם המורכב של עסקאות מקרקעין, מומחיותו של עורך דין מקרקעין חשובה לאין ערוך. עורך דין מוסמך המתמחה בדיני מקרקעין, יכול לתת  הכוונה מקצועית במיוחד כמו גם ייצוג משפטי מקצועי, לאורך תהליך הקנייה או המכירה, על מנת להבטיח שמירה על האינטרסים של לקוחותיו.

אחד מתחומי האחריות העיקריים של עורך דין מקרקעין, הוא לבצע בדיקות בעלות על הנכס. לוודא שאכן המוכרים הם הבעלים ולא רשומות כנגדם כל הערות או שעבודים. שלב זה הכרחי ומכריע, שכן נכס משועבד או חובות/ מגבלות על נכס קיים עלולות למנוע מהעסקה לצאת אל הפועל, או לכל הפחות לשנות את אופן ביצועה תוך התייחסות מתאימה למגבלות הקיימות והסדרת מנגנונים להסרתם. נסו לחשוב על מצב שהבדיקה לא מבוצעת כמו שצריך, ורק לאחר חתימה על הסכם רכישה אתם מגלים שהנכס שקניתם משועבד או שרובץ עליו עיקול... על מנת למנוע טעויות ותקלות עתידיות שעלולות לעלות כסף רב ולהיות כרוכות בתסבוכות משפטיות כאלה ואחרות, אין לוותר על שלב הבדיקה של עורך הדין.

תחום אחריות נוסף של עורך הדין הוא לבדוק את ההיבטים התכנוניים של הנכס הנרכש: האם קיים היתר בנייה לנכס? האם מתקיימים הליכים כלשהם בנוגע לעבירות בנייה בנכס וכו'. בתוך כך, עורך הדין יכול לספק תובנות, באשר לאפשרות לקבלת מימון לרכישת הנכס וכן לאופן ניהול התהליך המשפטי, באשר לניסוח החוזה בין הצדדים. בכך הוא מספק ללקוחותיו כלים לקבלת החלטות מושכלות, שמתאימות למטרותיהם. היעדר קיומו של היתר בנייה לנכס או קיומן של חריגות בנייה, עלול להשפיע בין היתר, על היכולת לקבל מימון לרכישתו.

סוג נוסף של בדיקות שעורך הדין מבצע הוא ביחס לקיומם של הליכים משפטיים נגד המוכרים שיש סיכון שישפיעו על מכירת הנכס כגון הליכי חדלות פירעון המתנהלים נגד המוכרים או מגבלות כלשהן שהוטלו במסגרת הליכי הוצאה לפועל.

כאשר מתעוררות מחלוקות או מורכבויות במהלך עסקת מקרקעין, עורך דין בעל ידע וניסיון, יכול לייעץ ללקוחותיו כיצד לפעול, בין היתר על ידי מציאת מנגנונים יצירתיים ופתרונות משפטיים למורכבויות הקיימות.

עורך דין בעל ניסיון בתחום הנדל"ן, יכול לייעל את תהליך העסקה, ולצמצם סיכונים פוטנציאליים.